Блог

Mar 14, 2023

Базальтовая казна пополнилась продажей отеля «звонаря» за 42,35 миллиона долларов

Отель Element Basalt Aspen в центре города Уиллитс был продан за 42,35 доллара.

Отель Element Basalt Aspen в центре города Уиллитс был продан в январе за 42,35 миллиона долларов. В результате сделки Basalt получила 847 000 долларов в виде оценки передачи недвижимости.

Продажа отеля Element Basalt Aspen в начале этого года принесла неожиданную удачу правительству города Базальт.

Отель на 113 номеров в Уиллитсе был продан 20 января за 42,35 миллиона долларов, согласно специальному гарантийному акту, поданному в офис секретаря и регистратора округа Игл. Правительство города получило доход в размере 847 000 долларов США от оценки передачи недвижимости, которая применялась к сделке.

«В первом квартале произошел переломный момент. Отель Element продан», - заявил на прошлой неделе городскому совету финансовый директор Basalt Дуг Паттисон, анализируя финансовую картину за первый квартал. «Мы не заложили в бюджет ни доллара из этой суммы».

У города есть две оценки, применимые к продаже. Каждый получил по 423 500 долларов. Одна из оценок, называемая RETA Willits, поровну разделена с The Arts Campus At Willits, более известной как TACAW. Эта договоренность была согласована, когда было получено разрешение на строительство центра города Уиллитс.

По словам Паттисона, доля TACAW составила 211 750 долларов. По его словам, доля города в этом конкретном RETA направляется на художественные проекты и другие общественные блага.

Другая оценка, получившая название RETA 2, также принесла 423 500 долларов США, которые будут использованы для дополнения капитальных проектов, сообщил городской менеджер Райан Махони.

Город не заложил в бюджет никаких средств, потому что продажа частному сектору не предполагалась. Silverwest Hotel Partners LLC объединилась с Platform Ventures LLC для развития отеля в 2014–2015 годах. Platform Ventures ранее была известна как Mariner Real Estate Management. Фирма из Канзас-Сити возродила центр города Уиллитс после того, как другой застройщик потерял проект из-за потери права выкупа во время Великой рецессии.

Компании Silverwest Hotel Partners и Platform Ventures создали совместное предприятие, известное как Silverwest Hotels, которое владело отелем Element Basalt Aspen после его открытия осенью 2015 года. Эд Мейс, партнер Silverwest, заявил тогда репортерам, что, по его мнению, отель будет успешным как отель. доступная альтернатива жилью для семей и отдельных лиц, катающихся на лыжах в Аспене. Наличие Whole Foods Market в квартале отсюда рассматривалось как главный аргумент в пользу отеля, в котором нет ресторана.

В отеле Element есть студии и люксы, предназначенные для краткосрочного и длительного проживания. Согласно веб-сайту отеля, цены на прошлые выходные варьировались от 349 до 429 долларов за двоих взрослых.

Согласно отчетным документам, компания Silverwest Hotels продана компании GPIF Basalt Hotel Owner LLC, организации, контролируемой Crescent Real Estate LLC, инвестиционной фирмой в сфере недвижимости, имеющей офисы в Форт-Уэрте, штат Техас, и Денвере.

Crescent наняла HEI Hotels and Resorts для управления этим объектом. Это остается отелем Element by Westin. Вестин находится под эгидой Marriott International.

Многие владельцы недвижимости в долине Роаринг-Форк уязвлены недавней переоценкой, которую пришлось провести округам Колорадо. Новая стоимость недвижимости была основана на продажах в период с 1 января 2021 года по 30 июня 2022 года. С этого периода рыночные цены упали.

Однако сумма, уплаченная Crescent за Element Basalt Aspen, была значительно выше, чем переоцененная стоимость недвижимости, проведенная оценщиком округа Игл. Офис оценщика установил, что рыночная стоимость отеля подскочила с $15,08 млн в 2022 году до $36,4 млн в 2023 году. Crescent заплатила $5,95 млн, или примерно на 16% больше стоимости, определенной оценщиком.

Попытки связаться с властями Кресент не увенчались успехом. Недавно компания объявила, что модернизирует номера для гостей и обновит общественные места.

Продажу провела компания JLL Hotels & Hospitality Group. JLL представляла интересы Silverwest и обеспечила финансирование приобретения Crescent, говорится в пресс-релизе. Дочерняя компания Crescent получила кредит на сумму 25 863 481 доллар от Texas Capital Bank для завершения сделки, согласно договору о доверительном управлении, зарегистрированному в офисе клерка округа Игл.